Kontrak Pembangunan

2023 Pengarang: Hannah Pearcy | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-08-25 03:37

Membangun kontrak: memastikan ketepatan waktu dan kualitas

Jika pekerjaan berlarut-larut, jika tiba-tiba ada biaya tambahan, jika merusak konstruksi, pelanggan bangunan dapat menekannya - jika ia memiliki kontrak yang tepat. Tetapi dia tidak akan mendapatkannya jika dia menandatangani formulir yang diserahkan oleh perusahaan. Pelanggan harus memeriksa poin ini poin demi poin dan melakukan negosiasi ulang jika perlu.

Mengikat tanggal penyelesaian

Kontrak mencakup tanggal mengikat untuk mulai bekerja dan selesai - dengan tanggal. Menurut VOB (syarat dan ketentuan untuk pekerjaan konstruksi), tanggal hanya mengikat jika ini secara tegas dinyatakan dalam kontrak, dengan kontrak bangunan BGB (KUHPerdata) cukup untuk menyatakan tanggal. Jika tenggat waktu terlewati, perusahaan bertanggung jawab atas kerusakan. Aturan berikut harus diperhatikan: jumlah per hari kerja 0,2 persen dari total pesanan, untuk total keterlambatan tidak lebih dari lima persen.

Jadwal pembayaran yang adil

Rencana pembayaran yang baik memperhitungkan kepentingan kedua pihak yang berkontrak: pengusaha tidak harus menunggu uangnya setelah bekerja, tetapi pelanggan juga tidak melakukan pembayaran di muka, karena ia kehilangan sarana tekanan yang penting untuk melakukan tepat waktu. Oleh karena itu pembayaran dalam beberapa angsuran sesuai dengan kemajuan konstruksi. Peraturan broker dan pengembang properti memberikan orientasi: 40 persen dari jumlah kontrak setelah pekerjaan struktural dan pekerjaan pertukangan, delapan lainnya setelah area atap dan talang dan sebagainya.

Keamanan untuk klien

Cara yang efektif untuk memberikan tekanan pada kerusakan di lokasi konstruksi adalah perjanjian uang jaminan sebesar lima persen pada setiap pembayaran cicilan, serta lima persen pada jumlah faktur akhir sampai masa garansi berakhir. Opsi jaminan lainnya adalah jaminan. Meskipun bertindak kurang sebagai leverage, itu melindungi terhadap kehilangan klaim karena cacat konstruksi karena kebangkrutan perusahaan. Perhatian: Dengan kontrak VOB, jaminan akan berakhir setelah dua tahun, bahkan jika garansi berjalan lebih lama.

Bangunan rumah asuransi bangunan rumah

Asuransi apa yang dibutuhkan sebuah rumah? Apa yang mutlak diperlukan & apa yang bisa Anda selamatkan?

Bernegosiasi lebih baik

Penyedia rumah sering meminta jaminan bank dari pelanggan konstruksi sebagai jaminan untuk pembayaran mereka. "Kami sangat menyarankan Anda untuk merundingkan klausul dari kontrak," kata Gabriele Heinrich, "tidak perlu bagi kontraktor bangunan dan mahal untuk pelanggan bangunan." Untuk melakukan ini, ia harus membayar satu hingga tiga persen dari jumlah jaminan setiap tahun. Pengusaha, di sisi lain, dijamin aman dengan mengirimkan konfirmasi pembiayaan gratis dari lembaga kredit atau perjanjian pinjaman.

Amandemen legislatif untuk membangun hukum kontrak

Dengan resolusi 9 Maret 2017, Bundestag memprakarsai reformasi undang-undang kontrak konstruksi yang telah lama ditunggu-tunggu. "Amandemen hukum adalah keberhasilan besar bagi perlindungan konsumen," jelas Peter Mauel, ketua pertama Bauherren-Schutzbund eV (BSB). Di masa depan, undang-undang yang baru memberi konsumen hak penarikan ketika menyimpulkan kontrak konstruksi dan dengan demikian melindungi mereka dari keputusan tergesa-gesa - tonggak penting dalam meningkatkan perlindungan konsumen. Selain itu, perusahaan sekarang harus memberikan informasi yang mengikat tentang waktu penyelesaian konstruksi, yang mengarah pada keamanan perencanaan yang lebih untuk pembangun pribadi dan pembeli properti perumahan. Dimasukkannya deskripsi bangunan yang tepat dalam kontrak bangunan juga menciptakan lebih banyak transparansi. Dengan cara ini, konsumen dapat membandingkan berbagai penawaran dan membuat keputusan kontrak berdasarkan informasi. Klausul yang membatasi pembayaran cicilan dan penyerahan dokumen bangunan juga memperkuat posisi pemilik bangunan dan mengurangi risiko hukum dan ekonomi mereka. Meskipun kemajuan yang berhasil dan peraturan baru yang komprehensif, beberapa masalah tetap tidak terpecahkan. Oleh karena itu tidak dapat dimengerti oleh konsumen bahwa legislator tidak memberikan mereka hak untuk melaporkan cacat serius kepada perusahaan konstruksi selama tahap konstruksi. Sebagai gantinya, mereka harus menunggu sampai bangunan disetujui. Kesulitan juga dapat muncul jika perusahaan bangkrut. Sejauh ini, tidak ada hak untuk hak pengakhiran khusus untuk menyelesaikan konstruksi dengan perusahaan lain.“Peraturan lengkap tentang hukum kontrak pengembang properti masih belum ada. Di masa depan, lebih banyak keamanan akan diperlukan untuk konsumen di sini, misalnya dalam hal pembalikan kontrak pengembang properti,”kata Peter Mauel dari Bauherren-Schutzbund eV

Periksa kontrak pembelian dengan cermat

Semua orang menginginkan tanda tangan cepat pelanggan, tetapi "dia sering membayar mahal jika dia dapat dipaku tanpa pemeriksaan menyeluruh terhadap penawaran, kontrak, dan pembiayaan," memperingatkan Gabriele Heinrich, Direktur Pelaksana Wohnen im property eV, "ini menunjukkan pengalaman konsultasi kami."

Perjanjian reservasi menengah yang menekan

Calon pembeli sering menandatangani apa yang disebut perjanjian reservasi sebelum transaksi real estat. Untuk ini, broker atau pengembang properti biasanya membebankan biaya reservasi apa yang disebut. Apa yang tampak seperti pelanggan mendapatkan waktu untuk review tenang penawaran sebenarnya lebih dari leverage. Namun, klausul tentang biaya pemesanan secara hukum tidak efektif, Pengadilan Federal memutuskan (III ZR 21/10). Ini berarti bahwa meskipun ada tanda tangan, pelanggan bangunan tidak perlu membayar.

Gedung rumah pembiayaan gedung rumah

Rencanakan pembiayaan rumah Anda dengan tepat dan jangan tinggalkan dana

Waktu rem dua minggu di notaris

Menurut hukum, pelanggan bangunan harus memiliki kontrak pembelian properti dan real estat, yang harus diaktakan, diperiksa dua minggu sebelum pengangkatan notaris. Beberapa notaris merujuk pada tenggat waktu ini dalam draft kontrak, yang lain memberikan informasi secara lisan. Namun demikian, "dalam pengalaman tinggal di properti, periode pertimbangan ini masih terlalu sedikit dikenal di kalangan pelanggan konstruksi," kata Gabriele Heinrich. Tetapi hanya jika konsumen tahu hak mereka untuk istirahat, mereka dapat menegakkannya. Ini perlu karena notaris "harus" mendesaknya, tetapi jika ia gagal melakukannya, kontraknya tetap berlaku.

Gunakan waktu

14 hari bukanlah waktu yang tepat untuk memutuskan membeli rumah, tetapi cukup untuk menjawab pertanyaan paling penting. Jika Anda memiliki pertanyaan tentang pemahaman kontrak notaris atau makna klausa individual, Anda harus membuat perjanjian terpisah dengan notaris dan menjelaskan kontraknya kepada Anda. Instruksi ini adalah salah satu kewajiban notaris sehubungan dengan sertifikasi, sehingga tidak memerlukan biaya tambahan. Dalam keadaan apa pun seharusnya orang awam tidak mengajukan pertanyaan mereka sampai tanggal sertifikasi, karena di bawah tekanan waktu dan tanpa waktu untuk berpikir sulit untuk memikirkan perubahan dan alternatif.

Teks: tinggal di properti eV

Foto: lbs

Bangunan tua: Periksa strukturnya sebelum membeli

Jika Anda ingin membeli sebuah bangunan tua, Anda harus tahu persis poin mana yang harus diperhatikan sebelum menyimpulkan kontrak dan biaya serta pekerjaan apa yang bisa diharapkan.

Izinkan kesalahan konstruksi

Rumah-rumah tua sering memiliki cacat yang khas dari waktu konstruksi mereka. Misalnya, bangunan sekitar tahun 1900 memiliki profil baja sebagai ambang atau balok balkon yang sekarang dapat berkarat. Dengan demikian, orang harus memperhitungkan cadangan uang tunai untuk renovasi - biaya rumah yang dibangun sebelum tahun 1930 dapat mencapai hampir setengah harga pembelian. Ada cacat struktural, kerusakan terkait usia, sering di kamar mandi, dapur atau pipa. Waktu kedaluwarsa komponen khas: genteng bertahan 80 tahun, seperti halnya struktur atap. Pipa air limbah harus diganti setelah sekitar 80 tahun, saluran listrik dan plester luar setelah 30 hingga 50 tahun, selokan setelah 30 tahun, pemanasan setelah 15 hingga 30 tahun.

Konsultasikan dengan ahli bangunan

Namun, orang awam sering tidak mengenali cacat atau tanda-tanda mereka, seperti struktur atap yang digerogoti serangga atau genangan air di dinding ruang bawah tanah. Dan dia tidak bisa menilai apa biaya tindak lanjut isolasi buruk atau jendela berangin akan memiliki. Sebaiknya bawa pakar konstruksi bersama Anda, misalnya konsultan dari perusahaan modernisasi atau dari Asosiasi Pembangun Pribadi.

Cacat konstruksi bangunan rumah

Pemilik gedung harus mengenali dan mengeluh tentang cacat konstruksi, kontraktor bangunan harus memperbaikinya

Periksa juga properti

Siapa pun yang mengunjungi rumah juga harus memperhatikan properti ini. Pemeriksaan mencakup faktor-faktor seperti permukaan air yang tinggi atau aliran air yang dekat, yang mungkin memerlukan perlindungan terhadap banjir atau air yang dibendung. Rencana pengembangan dapat menentukan jarak batas, penting untuk ekstensi, tetapi juga untuk garasi. Pertanyaan lebih lanjut: Apakah peningkatan mungkin? Apakah ada hak jalan? Apakah kebun ditumbuhi dan harus dibangun kembali? Tetapi ketika hati dan pikiran Anda akhirnya diyakinkan, tidak ada yang menghalangi pembelian Anda.