Komunitas Pemilik

2023 Pengarang: Hannah Pearcy | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-08-25 03:37

Semua pemilik apartemen dalam sistem properti yang disebut membentuk komunitas pemilik apartemen. Komunitas ini harus membuat banyak keputusan bersama - koeksistensi yang harmonis sangat penting! Namun, dengan lingkungan yang baik, dapat dengan cepat berakhir ketika perbaikan atau perubahan struktural dan dengan demikian biaya ada di rumah. Karena: Siapa yang sebenarnya harus membayar untuk penutup rol penyegelan panas, katup radiator baru atau interkom modern? Untuk apa pengeluaran adalah komunitas pemilikbertanggung jawab dan apa yang harus dibayar setiap pemilik dari kantongnya sendiri? Anne Kronzucker, pengacara di DAS Legal Protection Insurance, memberikan penjelasan: "Biaya memelihara atau memodernisasi properti merupakan hasil dari pemisahan komunitas dan properti khusus."

Perbedaan antara properti individu dan properti komunitas

Sebagai patokan untuk membedakan antara kedua jenis properti ini, yang berikut ini berlaku: Properti komunitas mencakup properti itu sendiri dan semua bagian bangunan yang diperlukan untuk keberadaan atau keamanan. Ini, misalnya, dinding atau langit-langit yang menahan beban dan atap. Ini juga mencakup segala sesuatu yang membentuk bentuk luar properti, misalnya jendela atau lukisan eksterior pagar balkon. Hal yang sama berlaku untuk sistem yang digunakan oleh semua penghuni rumah, seperti tangga atau lift. Di sisi lain, semua bagian dari bangunan yang bukan milik kepemilikan bersama diklasifikasikan sebagai properti khusus. Ini terutama adalah kondominium individu, termasuk misalnya pintu interior, plester interior atau partisi tanpa beban. Pemilik masing-masing bertanggung jawab untuk pemeliharaan di sini. Berkenaan dengan properti komunitas, ia berkewajiban kepada pemilik lain untuk menanggung biayanya, mis. B. untuk berpartisipasi dalam pemeliharaan dan administrasi sesuai dengan kepemilikannya.

Grup kepemilikan untuk hak penggunaan khusus

Apa yang disebut "hak penggunaan khusus" mencakup area yang dapat ditetapkan untuk kepemilikan bersama dalam hal apa pun, tetapi masih dapat digunakan oleh pemilik tertentu. Misalnya, pemilik dapat memperoleh hak tunggal untuk menggunakan tempat parkir di atas tanah atau area taman. Namun demikian, area penggunaan khusus umumnya tetap dalam kepemilikan bersama, bahkan jika pemilik lain dikecualikan dari menggunakan area tersebut. Karena itu, pemeliharaan dan perbaikan area penggunaan khusus masih menjadi tanggung jawab komunitas pemilik. Pengecualian: "Ketika memberikan hak penggunaan khusus, misalnya untuk kebun, disepakati di antara pemilik apartemen bahwa pemilik apartemen kebun akan menanggung upaya dan biaya untuk pemeliharaan kebun," jelas D. SEBAGAI pengacara. Penugasan hak penggunaan khusus dan pengalihan kewajiban pemeliharaan dan biaya biasanya dilakukan sebagai bagian dari deklarasi pembagian.

Klarifikasi dalam deklarasi pembagian

Perbedaan antara properti komunitas dan properti individu tidak selalu jelas bagi pemilik: misalnya, ketika balkon akan diperbaiki, komponen fasad dan pelat lantai beton cor biasanya dikaitkan dengan properti komunitas. Namun, jika pemilik telah secara individual menutupi lantai balkon dengan ubin dekoratif, ia harus mengurus renovasi sendiri. Apa yang menentukan untuk subdivisi adalah apa yang disebut dalam deklarasi pembagian oleh komunitas pemilik sebagai properti khusus. Ini dapat berbeda dalam detail dari properti ke properti.

Nilai properti bangunan rumah

Amankan nilai properti Anda melalui pemeliharaan rutin

Peraturan baru tentang hukum properti perumahan untuk modernisasi

Semua tindakan yang berkaitan dengan properti komunitas dibahas pada pertemuan pemilik. "Tidak selalu mudah untuk keputusan mana rasio mayoritas kemudian berlaku," jelas pengacara DAS dan menjelaskan: "Majelis pemilik dapat memutuskan pekerjaan pemeliharaan atau perbaikan dengan mayoritas suara sederhana." dipengaruhi oleh pekerjaan. Dalam beberapa kasus, ini bahkan bisa menjadi pemilik rumah - misalnya, dengan perubahan visual seperti cat eksterior baru. Jika itu adalah masalah memodernisasi bangunan sesuai dengan hukum sewa atau jika sistem hanya disesuaikan dengan keadaan seni, persetujuan dari mayoritas berkualifikasi ganda sudah cukup,tiga perempat dari semua pemilik. Pemilik yang menyetujui harus lagi memegang lebih dari setengah saham kepemilikan bersama. Ini juga dapat memaksa lawan keputusan untuk berbagi dalam biaya. Contoh dari langkah-langkah modernisasi tersebut adalah pemasangan sistem pemanas hemat energi atau instalasi listrik modern. Portal hukum di www.das.de/rechtsportal menyediakan informasi lebih lanjut. Portal hukum di www.das.de/rechtsportal menyediakan informasi lebih lanjut. Portal hukum di www.das.de/rechtsportal menyediakan informasi lebih lanjut.

Apakah Anda tahu bahwa…? Pakar DAS, Anne Kronzucker menjelaskan

Apa itu properti khusus dan komunitas?

• Properti bersama mencakup properti dan semua bagian bangunan yang diperlukan untuk keberadaan atau keamanan, seperti dinding yang menahan beban, langit-langit, atap, jendela, serta tangga dan lift.
• Komunitas pemilik bertanggung jawab atas pemeliharaan properti komunitas.
• Kamar-kamar di kondominium itu sendiri dianggap sebagai properti khusus. Pemiliknya masing-masing bertanggung jawab atas pemeliharaan dan segala biaya yang mungkin timbul.
• Pembagian menjadi milik khusus dan komunitas dapat ditemukan dalam deklarasi pembagian oleh komunitas pemilik.

Teks: DAS Foto Isi Ulang: DAS