Bangun Rumah Meskipun Mengalami Kebangkrutan

2023 Pengarang: Hannah Pearcy | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-08-25 03:37

Tetapi "risiko ini dapat dikurangi dengan menyusun kontrak dan bereaksi dengan cepat jika terjadi kebangkrutan," kata Gabriele Heinrich, direktur pelaksana asosiasi perlindungan konsumen yang tinggal di asosiasi properti, untuk semua orang yang ingin membangun rumah.

Kontrak: tidak ada pembayaran di muka

Jadwal pembayaran dalam kontrak harus memastikan bahwa pembangun tidak pernah membayar lebih dari apa yang sebenarnya dilakukan. Diperkirakan 80 persen kontrak tidak memenuhi persyaratan ini. Konsekuensi: Pembayaran uang muka secara praktis hilang dalam kebangkrutan. Mereka tidak lagi dilunasi, tetapi pekerjaan konstruksi yang dibayar tidak disediakan. Karenanya: Mintalah rencana pembayaran diperiksa oleh para ahli untuk keseimbangan. Pelanggan lebih terlindungi dengan model pengembang properti. Rencana pembayaran harus seimbang sesuai dengan peraturan broker dan pengembang properti, jika tidak maka tidak efektif dan pembangun hanya harus membayar di bagian paling akhir. Selain itu, kontrak harus memuat klausul yang memberi pelanggan bangunan hak untuk mengakhiri jika terjadi kebangkrutan, bahkan jika aplikasi kebangkrutan telah dibuat.

Perlindungan terhadap kerusakan kebangkrutan

Sejak 2009, pembangun swasta secara hukum berhak atas keamanan dalam jumlah lima persen dari jumlah kontrak untuk penyelesaian tepat waktu dan bebas cacat, bahkan jika kontrak tidak menyediakan untuk ini. Keamanan jatuh tempo pada angsuran pertama. Pelanggan bangunan harus memastikan bahwa itu benar-benar disediakan, misalnya melalui jaminan bank atau pemotongan pembayaran angsuran. Perlindungan ini juga membantu jika terjadi kebangkrutan. Namun, "dalam pengalaman kami, lima persen legal terlalu sedikit," kata Gabriele Heinrich, "kami sarankan untuk bernegosiasi sepuluh persen."

Selain itu, kontrak yang baik mencakup keamanan untuk menghilangkan cacat selama masa garansi setelah selesai, baik jaminan untuk cacat atau retensi tiga hingga lima persen dari jumlah konstruksi. Ini menjamin bahwa cacat diperbaiki secara gratis bahkan jika terjadi kebangkrutan. Pengusaha menanggung biaya keamanan hukum, kalau tidak itu adalah masalah negosiasi.

Kontrak pembangunan rumah

Periksa kontrak konstruksi dengan cermat untuk menghindari perselisihan dengan pengembang

Perhatikan sinyal krisis

Semakin awal pembangun memperhatikan bahwa ada sesuatu yang salah dengan perusahaan konstruksi, semakin baik peluangnya untuk menyelamatkan proyek dan uang. Ini termasuk pemeriksaan kredit melalui permintaan dari Creditreform, misalnya. Gejala pertama dari krisis sering kali sudah dapat dilihat dalam negosiasi kontrak: Lampu merah harus muncul ketika perusahaan konstruksi sangat enggan untuk memenuhi persyaratan keamanan pelanggan, karena perusahaan yang sehat dapat dengan mudah mendapatkan jaminan dari bank rumahnya. Selama fase konstruksi, ada sinyal alarm: keterlambatan atau gangguan dalam konstruksi, penghentian kerja oleh subkontraktor, keterlambatan dalam memperbaiki cacat, tuntutan oleh pengusaha untuk pembayaran uang muka yang tidak disetujui tanpa layanan tambahan yang sesuai. Anda dapat mengetahui apakah aplikasi untuk kebangkrutan telah dibuat di Internet di www. Insolvenzbekanntmachungen.de untuk belajar. Lalu: Segera pergi ke pengacara.

Bangunan rumah asuransi bangunan rumah

Asuransi apa yang dibutuhkan sebuah rumah? Apa yang mutlak diperlukan & apa yang bisa Anda selamatkan?

Bereaksi dengan benar

Aturan dasar untuk membangun rumah - dalam krisis dan bahkan lebih setelah mengajukan kebangkrutan: Jangan pernah membayar langsung ke subkontraktor selama kontrak konstruksi berjalan, baik jika mereka mengancam akan menghentikan pembangunan, atau jika mitra kontrak merekomendasikannya. Dalam hal terjadi kebangkrutan, biasanya pembangun penting untuk keluar dari kontrak dengan cepat sehingga ia dapat melanjutkan dengan perusahaan lain. Klausa terminasi yang tepat membantu di sini. Berbeda dengan model pengembang. Ketika kontrak diakhiri, pelanggan bangunan juga mengambil risiko hak untuk mentransfer properti.

Bangun rumah meskipun mengalami kebangkrutan

Sebelum melanjutkan dengan perusahaan lain setelah penghentian, seorang ahli harus mencatat status konstruksi saat ini dan mengidentifikasi cacat, jika tidak akan ada perselisihan yang tidak terduga di antara semua yang terlibat. Seringkali masuk akal untuk terus membangun dengan subkontraktor sebelumnya. Mereka tahu properti itu, tetapi mereka akan sering mencoba untuk mendapatkan harga yang lebih tinggi. Kesimpulan: Dengan kontrak yang baik dan reaksi yang tepat, pelanggan bangunan akan menyelamatkan proyeknya dari kebangkrutan jika ia memiliki kelonggaran yang diperlukan. Gabriele Heinrich: "Sangat berbahaya untuk merajut jadwal terlalu ketat dan menghabiskan opsi pembiayaan hingga sen terakhir."

Teks: tinggal di properti eV Foto: BSB