Rumah Prefabrikasi

2023 Pengarang: Hannah Pearcy | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-08-25 03:37

Pengembang: Rumah prefabrikasi dari satu sumber

Pengembang menyediakan properti dan membangunnya. Pelanggan membeli rumah dengan harga tetap, yang biasanya - dalam batas tertentu - dapat dikurangi melalui karyanya sendiri, misalnya saat melukis atau meletakkan lantai. Dengan memilih peralatan, desain rumah prefabrikasi dapat dipengaruhi - dan harga meningkat.

Pelanggan mendapatkan rumah yang sudah jadi. Semua yang harus dilakukan sampai saat itu adalah properti dan risiko pengembang, seperti kesulitan dengan izin bangunan atau situs bangunan, yang dapat membuat proyek jauh lebih mahal. Pengembang mengoordinasikan keseluruhan proyek dan seringkali meneruskan eksekusi ke arsitek dan subkontraktor. Namun, pelanggan tidak ada hubungannya dengan mereka ketika datang ke masalah penjadwalan atau cacat konstruksi, ia hanya harus berurusan dengan pengembang. Notaris harus menyatakan kontrak dengan pengembang. Peraturan broker dan pengembang properti berlaku untuknya. Setelah itu, pelanggan dijamin dengan entri dalam daftar tanah, pengembang properti hanya dapat meminta angsuran sesuai dengan jadwal pembayaran yang ditentukan dalam peraturan. Ini melindungi pembayaran pembeli terhadap kerugian total jika pengembang bangkrut - risiko serius karena pembiayaan eksternal yang biasanya kuat. Namun, klaim garansi seringkali tidak dapat lagi direalisasikan jika terjadi kebangkrutan. Gabriele Heinrich, direktur pengelola tinggal di properti: "Secara keseluruhan, cara ini ke rumah Anda sendiri cukup nyaman, menawarkan keamanan perhitungan, tetapi sedikit ruang untuk implementasi ide-ide Anda sendiri."

Kontrak pembangunan rumah

Periksa kontrak konstruksi dengan cermat untuk menghindari perselisihan dengan pengembang

Turnkey dari kontraktor umum

Dalam model ini, pembangun menyediakan properti, ia menanggung risiko situs, bahkan jika - seperti yang sering terjadi - kontraktor umum memperantarai properti tersebut. Ini berarti bahwa klien harus menanggung biaya tambahan yang tidak terduga karena masalah dengan lantai. Kontraktor umum menawarkan rencana konstruksi selesai dengan perhitungan statis dan bukti sesuai dengan peraturan penghematan energi serta layanan konstruksi dari satu sumber. Ada rumah prefabrikasi dengan peralatan dasar tertentu dengan harga tetap. Rumah-rumah khas sering dapat disesuaikan dengan kebutuhan pembeli dalam kerangka konstruksi dasar, misalnya dalam hal bentuk atap, pitch atap, tata ruang. Dormers tambahan, oriels atau balkon juga dimungkinkan - semuanya dengan biaya tambahan. Sering ada batasan desain untuk rumah murah.

Yang penting untuk perhitungan adalah apa yang termasuk dalam deskripsi konstruksi dan layanan dan apa yang harus dibayar pelanggan: Ada perbedaan, misalnya, dalam aplikasi bangunan, persiapan lokasi konstruksi, basement, slab lantai dan sambungan rumah, pekerjaan melukis dan lantai. Deskripsi konstruksi dan layanan harus secara khusus menentukan informasi spesifik tentang konstruksi, insulasi panas dan suara dan peralatan rumah. Kontraktor umum banyak bekerja dengan subkontraktor, tetapi ia sendiri adalah penghubung pemilik untuk konstruksi tepat waktu dan tanpa kesalahan. Kerugian: Dalam hal bangkrutnya kontraktor umum, klaim untuk penyelesaian atau perbaikan cacat tidak dapat ditegakkan baik terhadapnya atau terhadap subkontraktor. Juga tidak ada persyaratan asuransi untuknya. Gabriele Heinrich: "Kesimpulan: Jika Anda melihat dari dekat,dapat membangun dengan murah karena standarisasi, seringkali dengan lebih banyak kelonggaran dalam desain daripada dengan pengembang - tetapi juga dengan lebih banyak risiko."

Gedung rumah pembiayaan gedung rumah

Rencanakan pembiayaan rumah Anda dengan tepat dan jangan tinggalkan dana

Dibuat untuk diukur oleh arsitek

Klien sendiri menyewa seorang arsitek yang menasihatinya dan merencanakan rumah sesuai dengan idenya. Dia menentukan biaya dan berlaku untuk izin bangunan. Arsitek mengiklankan karya dengan spesifikasi, menilai penawaran dan membantu dengan pemilihan perusahaan. Pesanan dapat ditempatkan secara individual atau ke kontraktor umum. Klien secara hukum adalah klien. Semua pihak secara langsung bertanggung jawab atas kerusakan dalam pekerjaan mereka.

Pengawasan konstruksi oleh arsitek memastikan bahwa cacat diakui pada tahap awal dan dikeluhkan kepada perusahaan yang tepat. Dalam retrospeksi, seringkali sulit untuk menentukan apakah screed atau tiler bertanggung jawab atas kerusakan di lantai. Arsitek memiliki tanggung jawab yang luas atas perencanaan, saran, dan pemantauannya, di mana ia memiliki asuransi liabilitas wajib.

Tentu saja, mungkin juga untuk menugaskan arsitek dengan hanya sebagian dari layanan yang dijelaskan dan untuk mengambil alih sisanya sendiri atau sebaliknya. Tetapi "seorang profesional yang bertanggung jawab atas pekerjaannya pasti harus terlibat dalam pengawasan konstruksi," kata Gabriele Heinrich. Model ini adalah yang paling aman dalam hal kewajiban, memungkinkan konstruksi sesuai dengan keinginan individu dan dengan kontrol biaya yang tepat, tetapi intinya adalah bahwa biasanya lebih mahal daripada yang lain.

Pengembang properti	Kontraktor Umum	arsitek
Pengembang menyediakan tanah dan membangun di atasnya	Klien menyediakan tanah	Klien menyediakan properti dan arsitek komisi
Pengembang properti mengoordinasikan segalanya, klien hanya ada hubungannya dengan dia	Kontraktor umum mengoordinasikan segalanya, klien hanya ada hubungannya dengan dia	Klien adalah klien, arsitek dapat melakukan banyak koordinasi
Cacat bangunan harus diperbaiki oleh pengembang properti	Cacat konstruksi harus menghilangkan kontraktor umum	Perusahaan bertanggung jawab langsung kepada pembangun
Hampir tidak dapat dikustomisasi	Dapat disesuaikan di beberapa titik	Dapat sepenuhnya disesuaikan
Keamanan perhitungan	Lebih banyak individualitas berarti lebih banyak biaya	Kontrol biaya yang tepat, tetapi biasanya lebih mahal daripada alternatif
Nyaman	Nyaman	Lebih stres, tergantung apa yang dikoordinasikan

Teks: tinggal di properti eV Foto: bhw, lbs