Hapus Loteng

2023 Pengarang: Hannah Pearcy | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-06-05 00:22

Namun, ada juga banyak biaya tersembunyi dalam memperluas loteng jika Anda tidak merencanakan proyek dengan hati-hati. Hibah untuk konversi loteng memudahkan Anda memikul investasi.

Seindah hasilnya, perencanaan proyek harus didahulukan untuk pengrajin hobi dan pembangun berpengalaman. Karena tangki penyimpanan tidak selalu benar-benar cocok sebagai tempat tinggal, selain itu, peraturan harus dipatuhi dan persyaratan tertentu harus dipenuhi. Perluasan atap mungkin praktis dan membuka ruang tambahan, tetapi sayangnya itu tidak dapat diterapkan untuk setiap rumah. Alasannya adalah atap yang terlalu rata, kurang dari 20 °. Di antara 20 ° dan 35 °, di sisi lain, mereka cocok sebagai hobi atau kamar tamu, tetapi hanya dari 50 ° yang dapat diatur tingkat kehidupan lainnya. Pertanyaan-pertanyaan ini harus diklarifikasi terlebih dahulu:

1. Apakah atapnya kencang?
2. Apakah jeruji keras, kering dan tanpa hama?
3. Bagaimana dengan isolasi termal, apakah cukup atau perlu diganti?
4. Bagaimana dengan kapasitas muatan umum loteng?
5. Apakah jalur pasokan yang ada berfungsi? Kadang-kadang bahkan bisa menjadi bahan berbahaya, karena sampai tahun 1960 pipa timah lebih disukai - pertukaran sangat dianjurkan di sini.
6. Terakhir namun tidak kalah pentingnya, ada juga pertanyaan tentang seberapa mahal seluruh pekerjaan akan, karena anggaran sebaiknya tersedia di muka.

Persyaratan hukum dan izin bangunan

Terlepas dari kenyataan bahwa kecenderungan kadang-kadang dapat dengan cepat menghancurkan impian memperluas fasilitas penyimpanan, pemilik bangunan juga harus mematuhi sejumlah peraturan. Di beberapa negara bagian, perluasan loteng individu tidak tunduk pada persetujuan, tetapi pemasangan apartemen lengkap atau elemen lain seperti dormer umumnya tunduk pada persetujuan. Secara umum, peraturan pembangunan negara bagian dan rencana pengembangan kota sangat menentukan di setiap negara bagian. Secara nasional menjadi jelas bahwa konversi loteng adalah tanggung jawab pemilik rumah sehubungan dengan kepatuhan terhadap peraturan bangunan. Tetapi banyak ketentuan khusus di masing-masing negara bagian federal dan banyak peraturan menawarkan batu sandungan. Karena itu kami merekomendasikanBuat permintaan bangunan awal kepada otoritas yang bertanggung jawab sebelum mulai bekerja.

Di satu sisi, peraturan desain lokal, di sisi lain, pedoman dalam peraturan pembangunan negara juga harus diperhatikan. Peraturan klasik mencakup, misalnya, tangga dengan lebar minimum untuk setiap lantai, tetapi perlindungan kebakaran yang diperlukan juga harus disediakan. Ini khususnya sulit jika hanya jendela atap yang tersedia dan karenanya tidak ada jendela yang dapat dijangkau secara optimal oleh pemadam kebakaran. Dalam kasus seperti itu, bagaimanapun, otoritas bangunan atau arsitek masing-masing akan membantu. Perhatian: Jika Anda membangun tanpa izin, Anda mungkin harus menghadapi denda atau pembongkaran kewajiban!

• Kode bangunan baru Bavaria saat ini sedang disusun di Bavaria. Kecenderungannya adalah ke arah kurang birokrasi dan lebih banyak tanggung jawab pribadi di pihak klien. Ini juga berlaku untuk ekspansi loteng.
• Dalam Saxony-Anhalt, paragraf 69 Peraturan Bangunan menyatakan bahwa konversi loteng tidak tunduk pada persetujuan jika, dalam kasus bangunan tempat tinggal dengan ketinggian rendah (ketinggian 7 m), pemilik bangunan disertifikasi secara tertulis oleh orang yang berpengetahuan bahwa tidak ada kekhawatiran mengenai stabilitas bangunan. Proteksi kebakaran dan persyaratan fisika bangunan ada. Hal yang sama berlaku untuk modifikasi komponen penahan beban atau pengerasan. Dalam hal atap, pengecualian hanya berlaku untuk retensi penutup atap yang ada serta konstruksi atap dan dimensi eksternal (dormer harus disetujui!). Instalasi khusus memicu permintaan tertentu. Pemasangan jendela atap dalam pengembangan perbatasan lebih dari setengah lebar atap memerlukan perhitungan area jarak baru.
• Peraturan pembebasan liberal berlaku di Rhine-Westphalia Utara. Di sini, bangunan tempat tinggal dipisahkan menurut ketinggiannya yang rendah (ketinggian lantai 7 m) dan tinggi sedang (dari ketinggian 7 m dan tidak lebih dari 22 m). Agar dibebaskan dari persetujuan, proyek-proyek konstruksi harus didirikan dalam ruang lingkup rencana pembangunan (atau proyek dan rencana pengembangan) dan tidak boleh bertentangan dengan peraturan bangunan setempat. Apakah tanpa izin atau tidak, otoritas kontrol bangunan yang lebih rendah harus diberitahu satu minggu sebelum dimulainya konstruksi.
• Dalam arti keamanan tiga, hal yang sama berlaku di sebagian besar negara bagian federal lainnya untuk perluasan rumah satu-ke-dua keluarga dengan ketinggian lantai hingga 7 m. Ini berubah dengan ketinggian lantai rumah multi-lantai (hingga 12 m) dan dengan bangunan apartemen (lebih dari dua apartemen). Informasi lebih lanjut: -Jika luas lantai lantai kurang dari dua pertiga lantai di bawah, tidak diperlukan persetujuan. Kecuali jika perubahan pada statika dan tampilan luar memerlukan ini.
• Di beberapa negara bagian, lantai penuh (lebih dari 2/3 ruang lantai, ketinggian minimum 2,30 m) harus disetujui.
• Jika tampilan rumah diubah, misalnya dengan membangun jendela atap, balkon atap, teras atap atau memasang jendela di ujung pelana (hanya dalam hal pembangunan perbatasan), ekstensi atap harus mendapatkan persetujuan dalam hal apa pun.
• Konversi loteng di kondominium membutuhkan persetujuan dari pemilik bersama. Penyewa hanya dapat memperluas jika pemiliknya setuju.
• Tetangga wajib memberikan informasi jika penampilan luar berubah (mis. Dormers dan balkon atap) - perselisihan dengan tetangga harus dihindari jika Anda memberi tahu mereka pada waktu yang tepat.

Mendanai konversi loteng

Jika Anda menemukan cacat pada struktur atap dalam proyek perluasan atap Anda, masuk akal untuk melakukan renovasi dan perluasan kerja bersama. Agar konversi loteng Anda tidak berakhir dengan kegagalan finansial, Anda harus mencari tahu tentang kemungkinan pendanaan sebelum dimulainya konstruksi. Terlepas dari apakah Anda ingin memodernisasi area atap Anda atau merenovasi dengan cara yang hemat energi, masuk akal untuk membuat pernyataan biaya di muka. Biaya material untuk insulasi termal, biaya pengrajin dan pemasangan skylight atau aliran atap ke dalamnya. Agar Anda tidak melupakan apa pun dan tahu persis apa beban keuangan yang Anda hadapi, Anda memiliki kesempatan untuk mendapatkan saran komprehensif di sini.

Perpanjangan atap: Pendanaan dari pemerintah federal dan negara bagian

Dengan diperkenalkannya paspor energi dan peraturan penghematan energi yang terkait, perubahan baru dalam renovasi rumah diumumkan. Renovasi hemat energi adalah topik yang membuat beberapa pemilik rumah tidak bisa tidur dalam situasi keuangan mereka. Namun, pemerintah federal dan negara bagian telah menyediakan program pendanaan yang menghemat uang dan meminimalkan beban. Penting untuk mendapatkan gambaran umum opsi dukungan finansial. Seperti yang dapat Anda lihat di situs web www.foerdermittel-auskunft.de, misalnya, tidak hanya jasa pengrajin dapat dikurangkan dari pajak, tetapi Anda juga dapat menerima subsidi untuk pekerjaan modernisasi Anda dari subsidi.

Jika, misalnya, Anda memiliki pekerjaan renovasi dan konversi yang dilakukan oleh perusahaan spesialis, maka 20% dari biaya yang dikeluarkan dapat dikurangkan dari pajak penghasilan. Karena jumlah maksimum yang dapat dikurangkan telah berlipat dua dari EUR 600 menjadi EUR 1.200 pada 2009, kinerja kerja hingga EUR 6.000 lebih disukai. Namun prasyarat untuk peraturan ini adalah pengajuan faktur yang tepat oleh pengrajin. Biaya material harus selalu dicantumkan secara terpisah karena tidak dapat dikurangkan dari pajak.

Renovasi hemat energi adalah langkah pertama untuk menghindari kehilangan energi dan melindungi dompet Anda. Jendela dan pintu khususnya adalah area sensitif yang mewakili kehilangan panas dan dapat meningkatkan biaya pemanasan. Agar impian Anda untuk hidup harmonis di bawah atap menjadi kenyataan, bank atau lembaga kredit menawarkan pinjaman berbunga rendah yang tampak sangat menarik bagi klien berkat tahun-tahun awal pembayaran gratis atau suku bunga tetap. Perlu dicatat bahwa aplikasi pendanaan harus diserahkan ke lembaga yang bertanggung jawab sebelum pekerjaan modernisasi yang akan datang dimulai.

Pendanaan KfW dengan program pinjaman 159 juga berkaitan dengan renovasi rumah yang sesuai usia. Jadi Anda bisa mendapat manfaat dari itu di usia muda dan membuat ketentuan untuk usia tua. Jendela otomatis menciptakan kenyamanan hidup yang nyaman yang dapat dengan mudah dibiayai dengan pinjaman berbunga rendah dari KfW-Bank. Semua pekerjaan yang berkontribusi pada penghidupan bebas penghalang disertakan. Sekali lagi, aplikasi tepat waktu sebelum dimulainya pekerjaan konstruksi sangat penting untuk menerima dana. Merupakan keuntungan bahwa tidak hanya biaya bahan murni dipromosikan, tetapi juga semua tindakan yang timbul sehubungan dengan layanan pengrajin.