Bagaimana Mempertahankan Diri Anda Dari Merusak Rumah Anda Sendiri. Panduan Untuk Cacat Konstruksi

2023 Pengarang: Hannah Pearcy | [email protected]. Terakhir diubah: 2023-11-26 11:42

Sayangnya, cacat konstruksi adalah bagian dari kehidupan sehari-hari di lokasi konstruksi Jerman: rata-rata sekitar 20 cacat terjadi selama proses konstruksi; sekitar sepuluh cacat lebih lanjut ditemukan selama penerimaan. Sebuah studi bersama oleh Asosiasi Perlindungan Klien (BSB) dan Institut Penelitian Bangunan di Hanover menunjukkan bahwa klien harus menangani masalah ini terlebih dahulu. Cacat konstruksi apa yang bisa diharapkan, bagaimana mereka dapat ditentukan dan bagaimana pengaduan dapat dibuat?

Menghilangkan cacat lebih murah daripada menghilangkan kerusakan

Cacat yang paling umum termasuk waterproofing bangunan rusak. Sekitar satu dari lima cacat dapat dikaitkan dengan ini, khususnya penyegelan kamar mandi tampaknya menyebabkan kesulitan bagi pengrajin. 17 persen cacat konstruksi disebabkan oleh interior, dengan plester beton dan screed tepat di bagian atas. Di tempat ketiga adalah kesalahan dalam shell, statika dan struktur atap. Dalam 14 persen dari semua kasus, kekurangan ditemukan selama pemeriksaan di sini. Bagaimanapun, para ahli menyarankan agar inspeksi dilakukan setelah setiap penyelesaian fase konstruksi yang lebih besar. Pemeriksaan ini harus dilakukan dengan bantuan seorang ahli yang dapat ditunjuk oleh organisasi penguji seperti TÜV. Penilai independen semacam itu dapat menghemat biaya tinggi:Sebagai contoh, biaya perbaikan kesalahan dalam kasus isolasi termal yang salah rata-rata € 2.150 - sehingga menghindari biaya kerusakan struktural sekitar 44.075 euro. Perusahaan yang akan dieksekusi bertanggung jawab secara hukum untuk menghilangkan kekurangan-kekurangan ini, tetapi ini terkait dengan masalah, terutama dengan jumlah kerusakan yang sedemikian besar. Di satu sisi, fitur khusus dari industri konstruksi harus diperhitungkan: perusahaan kecil mengelola pesanan yang sering menghasilkan penjualan lima digit. Jika kesalahan terjadi di sini, kebangkrutan langsung sering mengancam - maka akan sulit bagi klien untuk menegakkan klaim atas kerusakan. Selain itu, dengan jumlah kerusakan yang lebih besar dapat diasumsikan bahwa kasus tersebut akan berakhir di pengadilan. Bahkan jika pembangun memenangkan perselisihan hukum ini, ia dihadapkan dengan dilema: kurangnya konstruksi seringkali harus dihilangkan sebelum fase konstruksi berikutnya dapat dimulai. Di bawah tekanan waktu ini, tidak mungkin untuk menunggu persidangan. Namun, menghilangkan cacat itu sendiri memastikan tidak ada biaya untuk pekerjaan yang dilakukan diganti. Hal yang sama berlaku jika perusahaan lain secara khusus ditugaskan untuk memperbaiki kerusakan.jika perusahaan lain secara khusus ditugaskan untuk memperbaiki cacat tersebut.jika perusahaan lain secara khusus ditugaskan untuk memperbaiki cacat tersebut.

Hindari litigasi

Para ahli sangat merekomendasikan langkah-langkah berikut untuk meminimalkan risiko harus berurusan dengan masalah seperti sebelumnya:

• Deskripsi bangunan harus sedetail dan sedetail mungkin. Jika tidak, pembangun dapat mengandalkan fakta bahwa formulasi yang kurang tepat dirancang untuk merugikan mereka sendiri - dan pada kenyataannya tidak ada gunanya untuk berdebat tentang warna lantai yang tepat jika tidak ada definisi yang akurat telah dibuat. Semakin jelas defisiensi, semakin rendah risiko litigasi.
• Litigasi harus dihindari sedapat mungkin. Dapat juga masuk akal bagi klien untuk mengakomodasi perusahaan sedikit. Ini terutama benar jika alternatifnya adalah membiarkan proyek konstruksi beristirahat sebentar. Literatur spesialis dapat membantu menemukan strategi negosiasi yang tepat. Haufe-Verlag memiliki panduan yang berhubungan khususnya dengan topik ini.

Legislator melindungi pembangun

Namun pada prinsipnya, harus juga ditetapkan di sini bahwa legislatif melindungi klien. Misalnya, cacat konstruksi yang terjadi setelah penerimaan juga dapat diklaim - seringkali bertahun-tahun kemudian. Selain itu, para pengrajin diwajibkan untuk memeriksa persyaratan untuk pekerjaan mereka. Jika, misalnya, ada kekurangan pada screed, perusahaan kerajinan yang bertanggung jawab untuk meletakkan parket tidak dapat merujuk pada pekerjaan persiapan yang tidak memadai - misalnya, harus memeriksa apakah screed benar-benar kering. Perusahaan juga berkewajiban untuk bekerja sesuai dengan standar teknis saat ini. Selain standar yang berlaku, ini juga termasuk prosedur asosiasi dagang dan spesifikasi pabrikan yang biasa. Siapa pun yang dengan cermat memilih bisnis kerajinan masing-masing dapat berharap tidak akan terpengaruh oleh masalah ini - dan pindah ke rumah tanpa cacat mereka pada waktu yang direncanakan.

Sumber: Haufe Verlag, foto: Verband Privater Bauherren e. V.